대우건설은 지난 1월 26일 국내 투자자들과 함께 베트남 하노이 스타레이크시티(Starlake City)에 위치한 ‘H1HH1블록’ 개발을 위한 투자 계약을 체결했다.
‘H1HH1블록’은 대우건설이 디벨로퍼로 총괄 기획해 조성 중인 스타레이크시티 신도시 내에 있는 복합개발사업 용지다. 대우건설은 이 용지를 개발해 지하 2층~지상 23층 아파트 2개동(228가구)과 오피스 1개동 및 상가시설을 건설한다는 계획이다.
이번 사업은 총 사업비 1억8,550만 달러(한화 약 2,220억원) 규모로 한국에 설립된 펀드(모회사)에서 싱가포르 SPC(자회사)에 출자해 베트남 현지 시행법인(손자회사)을 설립·시행하는 방식으로 진행된다. 대우건설은 펀드 투자뿐만 아니라 시공에도 참여해 시행과 시공을 병행한다.
대우건설이 스타레이크시티 사업에서 직접 시행에 참여하는 건 이번이 두 번째다. 대우건설은 2020년 B3CC1블록에서 KDB산업은행, KB증권 등 국내 금융기관 6곳과 공동출자한 펀드를 조성했으며, 호텔, 서비스레지던스, 오피스, 리테일 등 복합빌딩을 건설하는 사업을 추진 중이다. 이 사업은 지난해 11월 기초설계(BD, Basic Design) 승인을 받았으며, 올해 상반기 내 착공을 목표로 인·허가를 진행 중이다.
대우건설에 따르면 이번 ‘H1HH1블록’ 사업은 이익을 증대시키고 리스크를 최소화하기 위해 부동산 개발과 운영에 특화된 투자자들로 펀드를 구성했다. 토지매매부터 사업인허가, 자금조달, 펀드운용, 시공, 임대운영까지 개발사업 분야의 전문성을 갖춘 투자자들이 참여했으며, 펀드는 총 4,000만 달러(한화 약 479억) 규모다.
금융주간사는 교보증권·유진투자증권이 맡았으며, JR투자운용이 펀드운용사로 참여한다. 이 외에도 알스퀘어(오피스 임대 및 자산관리), OTD코퍼레이션(상가 임대 및 MD), 삼구아이앤씨(시설관리), 우미글로벌 등이 펀드에 참여한다.
대우건설 관계자는 “하노이 스타레이크시티 사업은 국내 건설사가 자체 노하우와 기술력을 바탕으로 개발사업 전 과정을 기획한 대표적인 한국형 신도시 수출 사례”라며 “이번 H1HH1블록 사업은 다양한 분야의 투자자 참여로 국내 기업들의 베트남시장 진출을 위한 교두보 역할을 할 수 있을 것”이라고 밝혔다. 또한 “기존 사업과의 시너지 효과와 지속적인 투자 확대로 안정적인 수익을 창출할 수 있는 밸류체인(Value Chain)을 구축해 나갈 것”이라고 강조했다.
